华颖监测-深圳市盐田区海涛花园21号房屋智能安全监测

一、项目概况｜老旧危房动态安全监测需求

海涛花园位于盐田区海山街道，小区建成于上世纪 80 年代，因历史海砂建房问题，部分楼栋钢筋锈蚀、混凝土劣化，多栋房屋被鉴定为 D 级危房，纳入城市更新拆除计划。海涛花园 21 号房屋属于待拆除临时管控危房，房屋结构存在严重安全隐患，已完成人员清空、现场封闭隔离，但受旧改推进周期影响，房屋无法立即实施拆除，处于拆除前的过渡管控阶段。

该房屋周边仍有居民、通行道路，房屋存在突发倾斜、局部坍塌风险；深圳沿海台风、暴雨多发，强降雨、大风会进一步加剧房屋结构劣化，肉眼无法识别楼体微小形变。传统人工巡查受天气限制，暴雨台风时段无法开展现场巡检，难以实时掌握房屋结构动态变化，存在较大公共安全风险。经现场勘察研判，决定部署无线倾角振动传感器，对房屋整体及局部倾斜、振动状态开展 24 小时实时智能监测。

二、监测目的｜传统排查存在的核心问题

• 拆除过渡期风险管控：房屋已清空但暂未拆除，在拆除前的临时管控周期内，实时捕捉楼体整体、局部的倾斜变化，及时识别结构失稳前兆，防范房屋突发坍塌，保护周边行人、邻近建筑安全。

• 捕捉肉眼不可见的结构形变：采用无线倾角振动传感器，监测房屋倾斜角度、振动扰动数据，识别人工巡查无法发现的微小结构变形；在台风、暴雨等极端天气下，自动采集数据，弥补恶劣天气下人工巡检无法进场的短板。

• 异常情况自动预警，支撑应急处置：监测数据实时上传云平台，设置多级预警阈值；一旦倾斜、振动指标超出安全阈值，系统自动告警，便于街道、住建、现场管理人员第一时间开展现场复核、应急处置，避免险情扩大。

• 为拆除作业提供数据依据：持续监测的结构动态数据，可作为房屋安全状态研判依据，为后续拆除施工方案制定、施工时机选择提供客观参考，保障拆除作业安全有序开展。

• 落实危房智慧管控要求：落实深圳市危险房屋安全管理相关要求，实现危房 “人防 + 技防” 结合，在拆除过渡期构建数字化安全感知防线，防范危房安全事故发生。

三、针对性解决方案｜华颖监测建筑物智能监测体系

针对 21 号危房，在房屋主体、关键墙体部位布设无线倾角振动传感器，采集楼体倾斜角度、振动扰动参数；采用无线物联网传输，无需布线，设备低功耗，7×24 小时不间断采集数据，数据接入监测平台，实现实时查看、异常自动告警。

现场设备图：

四、智能监测运行逻辑｜实时数据研判与分级预警

华颖监测建筑物安全监测云平台7×24小时无人值守运行，实时汇总分析各项监测数据，自动生成结构形变趋势曲线与监测报告，完整记录危房在自然天气、周边施工、日常荷载下的结构变化规律。系统针对危房特点设置多级预警阈值，可精准区分正常形变、缓慢劣化、险情加速三种状态，避免误报、漏报。

当监测到墙体结构倾斜加剧等险情趋势时，系统即刻通过平台弹窗、手机短信推送预警信息，助力运维与街道管理人员第一时间完成人员疏散、现场警戒、隐患处置，彻底改变传统危房“出事才发现”的被动管理模式。

五、项目总结｜建筑物安全监测场景价值

本次危房监测项目落地，充分体现了华颖监测在建筑物安全监测、危房安全监测领域的场景适配能力与技术优势。可广泛适配老旧小区危房、老旧厂房、城中村建筑、历史风貌建筑、施工周边建筑物等场景，为城乡房屋安全排查、老旧建筑改造、城市安全治理提供专业可靠的智能化监测解决方案。