华颖监测-深圳市桂园小学教学楼智能安全监测

一、项目概况｜教学楼动态安全监测需求

本项目为深圳市桂园小学教学楼智能化安全监测项目，监测区域包含多栋建成年限久、结构老化、砖混结构老旧房屋。深圳市桂园小学位于罗湖区桂园路，1982 年建校，为公办完全小学，现有 39 个教学班，在校学生近 1900 人，属于人员高度密集的校园建筑场所。学校教学楼建成年代较早，历经多年使用，后期经过局部修缮改造，建筑主体受城市环境、气候、周边施工扰动影响，存在结构老化风险。

学校地处罗湖老城区，周边城市更新、地下管线施工、道路改造频繁，外部震动、土体扰动会间接影响教学楼基础与主体结构；深圳多雨、台风多发，雨水渗透会造成墙体、梁柱构件劣化。按照深圳市校舍安全长效管理相关政策要求，校园建筑需要落实常态化安全管控，不能只依靠定期人工排查，需要引入智能化建筑物安全监测手段，实现教学楼结构风险的动态管控，保障在校师生人身安全。

传统依靠人工定期排查的方式，无法实时掌握房屋结构动态变化，存在极大的突发性坍塌风险。为保障居民人身财产安全、落实老旧房屋安全排查整治规范要求，项目方联合华颖监测开展危房安全监测专项工程，搭建全天候房屋安全监测预警体系，实现老旧建筑物结构风险可视化、数字化、智能化管控，补齐传统建筑安全管控短板。

二、教学楼安全监测痛点｜传统排查存在的核心问题

危房、老旧建筑监测与建筑物结构隐患具备不可逆、突发性、局部坍塌风险高的特点，传统人工巡检模式存在明显短板，具体如下：

• 隐患隐蔽，人工巡检存在局限：教学楼内部沉降、墙体微裂缝、梁柱倾斜属于渐进式隐蔽隐患，肉眼巡检只能发现已经明显开裂的病害，毫米级形变无法靠人工识别；人工巡检多为月度、季度开展，台风暴雨、夜间等高危时段存在监测空白，无法捕捉突发结构劣化。传统人工排查难以量化结构安全状态，缺少连续数据支撑。

• 周边环境扰动风险突出：学校位于罗湖老城区，周边城市更新、基坑开挖、市政工程施工频繁，施工震动、土体变形会对教学楼基础产生持续扰动。人工无法实时跟踪外部扰动带来的结构变化，需要房屋安全监测系统持续采集形变数据，识别风险前兆。

• 人员高度密集，安全责任重大：教学楼每天容纳上千名师生，属于重点设防类建筑。一旦出现墙体开裂、地基沉降等险情，极易造成重大安全事故。开展 危房安全监测 ，可以实现风险提前预警，做到险情早发现、早处置，避免坍塌、构件坠落等安全事故。

华颖监测建筑物安全监测系统满足校舍安全管理规范化要求：深圳对中小学校舍有常态化安全排查、安全鉴定的管理要求，智能化监测输出连续、可追溯的监测数据，可为校舍安全评估、维修加固、风险研判提供客观数据依据，补齐传统人工检查的短板，实现从 “事后处置” 转向 “事前预警”。

三、针对性解决方案｜华颖监测建筑物智能监测体系

针对教学楼结构脆弱、形变缓慢、风险隐蔽、人居密集的专属工况，华颖监测定制专属建筑物安全监测整体方案，完全适配民用老旧房屋、危房、老旧构筑物的监测需求。

本次危房安全监测重点围绕建筑物墙体裂结构倾斜、地基沉降、振动扰动等核心指标开展全方位监测。现场精细化布设倾角监测设备、沉降采集终端、智能数据传输模块，设备体积小巧、安装无损，不破坏原有老旧建筑结构，适配居民区复杂环境。所有设备支持全天候自动采集，可精准捕捉房屋结构微小形变数据，为房屋安全监测提供精准、连续、可追溯的数据支撑。

项目方案：

² 运用静力水准仪，监测教学楼各隐患部位的不均匀沉降；

² 运用数字化测斜仪，监测教学楼隐患部位的整体或局部倾斜情况；

² 供电采用市电方式，监测数据采用4G无线方式传输到服务器。

（监测点示意图）

现场设备图：

四、智能监测运行逻辑｜实时数据研判与分级预警

华颖监测建筑物安全监测云平台7×24小时无人值守运行，实时汇总分析各项监测数据，自动生成结构形变趋势曲线与监测报告，完整记录危房在自然天气、周边施工、日常荷载下的结构变化规律。系统针对危房特点设置多级预警阈值，可精准区分正常形变、缓慢劣化、险情加速三种状态，避免误报、漏报。

当监测到墙体裂缝持续扩张、结构倾斜加剧、地基异常沉降等险情趋势时，系统即刻通过平台弹窗、手机短信推送预警信息，学校有后勤管理团队，可配合接收预警信息；监测系统云端平台可对接学校、教育局相关管理人员，实现多级信息推送。助力运维与管理人员第一时间完成人员疏散、现场警戒、隐患处置，彻底改变传统危房“出事才发现”的被动管理模式。

五、项目落地成效｜教学楼安全管控升级

本教学楼安全监测项目落地后，有效解决了老旧危房隐患隐蔽、风险突发、排查滞后、数据缺失的行业难题。华颖监测智能化监测体系实现了老旧建筑物结构风险的提前预判、动态监管和科学研判，有效规避危房坍塌、墙体坠落等重大安全事故，保障片区校园师生安全。同时，连续完整的监测数据，可为危房等级鉴定、教学楼修缮、安全备案提供权威数据依据，大幅提升教学楼安全治理的精细化、标准化、智能化水平。

六、项目总结｜建筑物安全监测场景价值

本次教学楼监测项目落地，充分体现了华颖监测在建筑物安全监测、危房安全监测领域的场景适配能力与技术优势。可广泛适配老旧小区危房、老旧厂房、城中村建筑、历史风貌建筑、施工周边建筑物等场景，为城乡房屋安全排查、老旧建筑改造、城市安全治理提供专业可靠的智能化监测解决方案。