华颖监测-苏州市姑苏区老旧危房智能安全监测

一、项目概况｜老旧危房动态安全监测需求

姑苏区作为苏州古城核心区域，辖区内分布大量建成年代久远的砖木、砖混老旧房屋，部分房屋历经数十年使用，受材料老化、雨水侵蚀、历史改造等因素影响，存在墙体开裂、基础沉降、结构劣化等安全隐患，部分房屋被鉴定为 C、D 级危房，居住安全风险突出。

古城街巷房屋分布密集，人口居住集中，梅雨、汛期强降雨会进一步加剧房屋结构变形，传统依靠人工定期巡检模式存在明显短板：肉眼难以捕捉微小形变，恶劣天气条件下无法进场巡查，隐患发现存在滞后性，难以实现风险提前预判。为落实房屋安全全生命周期管理要求，践行 “人防 + 技防” 管控模式，当地对重点老旧危房部署智能化在线安全监测系统，实现房屋结构风险动态感知。

二、监测目的｜传统排查存在的核心问题

危房、老旧建筑监测与建筑物结构隐患具备不可逆、突发性、局部坍塌风险高的特点，传统人工巡检模式存在明显短板，具体如下：

• 弥补人工巡检局限：不受梅雨、暴雨等恶劣天气限制，24 小时不间断采集数据，捕捉人工无法识别的细微结构变形，改变传统事后发现隐患的模式，做到风险早感知、早预警。

• 掌握危房动态安全状态：全面跟踪房屋沉降、倾斜、裂缝的发展趋势，区分房屋自身老化、外部环境扰动带来的结构变化，客观评估危房实时安全等级，为房屋解危、修缮加固、城市更新处置提供真实可靠的数据支撑。

• 快速应急处置：异常变形自动告警，便于街道、住建等管理部门第一时间开展现场核查，及时采取人员疏散、临时管控等应急措施，规避房屋坍塌等安全事故，保障周边居民生命财产安全。

• 隐患判断主观、缺乏数据依据：人工排查仅凭经验判断危房等级，无连续数据支撑，无法量化结构稳定性，导致“该搬未搬、该修未修”，存在严重安全漏洞。

• 人员居住密集、事故危害极大：老旧危房多为有人居住状态，一旦发生局部坍塌、墙体坠落、结构倾覆，将直接造成人员伤亡，社会影响与安全压力极大。

三、针对性解决方案｜华颖监测建筑物智能监测体系

针对老旧危房结构脆弱、形变缓慢、风险隐蔽、人居密集的专属工况，华颖监测定制专属建筑物安全监测整体方案，完全适配民用老旧房屋、危房、老旧构筑物的监测需求。

我司针对姑苏区老旧危房的结构特点，采用 静力水准仪、测斜仪、位移计、裂缝计 多类传感设备组合布设，搭建 7×24 小时在线智能监测体系。

l 静力水准仪：监测房屋基础不均匀沉降；

l 测斜仪：监测房屋整体倾斜、侧向变形；

l 位移计：监测房屋关键部位水平、竖向位移变化；

l 裂缝计：跟踪墙体、梁柱裂缝开合扩展情况。

系统实时采集房屋整体及各隐患部位的不均匀沉降、倾斜、裂缝变化数据，平台自动分析变形趋势、变化速率等关键参数，设置多级安全预警阈值，一旦监测指标超出安全范围，即刻触发预警，实现危房变形情况实时监测预警。

现场图：

（房屋不均匀沉降监测：静力水准仪）

（房屋整体或局部倾斜监测：数字化测斜仪）

（房屋裂缝监测：数字化裂缝计）

四、智能监测运行逻辑｜实时数据研判与分级预警

华颖监测建筑物安全监测云平台针对姑苏区危房部署的静力水准仪、测斜仪、位移计、裂缝计四类设备，实现7×24小时无人值守运行，实时汇总分析房屋沉降、倾斜、位移、裂缝等全维度监测数据，自动生成结构形变趋势曲线与专项监测报告，完整记录砖木、砖混结构危房在梅雨季降雨、周边施工扰动、日常居住荷载等场景下的结构变化规律。系统结合姑苏区老旧房屋结构特性设置多级预警阈值，可精准区分正常形变、缓慢劣化、险情加速三种状态，大幅降低误报、漏报概率。

当监测到墙体裂缝持续扩张、结构倾斜加剧、地基异常沉降等符合姑苏区危房险情特征的趋势时，系统即刻通过平台弹窗、手机短信推送分级预警信息，助力运维与姑苏区街道、住建等管理部门第一时间完成人员疏散、现场警戒、隐患处置，彻底改变传统危房被动管理模式，切实保障古城片区居民居住及游客的安全。

五、项目落地成效｜老旧房屋安全管控升级

该项目实施后，切实破解了老旧危房隐患难发现、风险突发性强、排查工作滞后及基础数据匮乏等行业痛点。依托华颖监测的智能体系，实现了对老旧建筑结构风险的早期预警、实时监管与科学评估，有力防范墙体脱落、房屋坍塌等重特大安全事故，筑牢片区居民居住安全防线。此外，持续完整的监测数据为危房定级、修缮加固、拆迁整治及安全归档提供了坚实的数据支撑，显著推动了老旧小区安全治理向精细化、标准化和智能化迈进。

六、项目总结｜建筑物安全监测场景价值

本次危房监测项目落地，充分体现了华颖监测在建筑物安全监测、危房安全监测领域的场景适配能力与技术优势。可广泛适配老旧小区危房、老旧厂房、城中村建筑、历史风貌建筑、施工周边建筑物等场景，为城乡房屋安全排查、老旧建筑改造、城市安全治理提供专业可靠的智能化监测解决方案。